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Loi Carrez : depuis le 18 juin 1997, la loi Carrez impose au vendeur d'un lot (ou d'une fraction) de copropriété d'en mentionner la superficie privative dans tous les documents relatifs à la vente.
Si la notion de "lot de copropriété" concerne principalement des appartements, elle s'applique aussi cependant aux maisons formant des lots de copropriété dite horizontale.
Attention aux litiges :
-si la superficie n'est pas mentionnée dans l'acte de vente, l'acheteur peut, dans un délai d'un mois à compter de la signature, intenter une action en nullité de l'acte de vente.
-si la superficie réelle du bien est inférieure de plus d'un vingtième (5%), à celle indiquée dans l'avant-contrat ou dans l'acte de vente, l'acheteur peut, dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte, demander une diminution de prix ou un remboursement proportionnel aux mètres carré déclarés en trop. La sanction se fait donc au bénéfice exclusif de l'acquéreur.
La loi précise d'ailleurs que si la superficie est supérieure à celle exprimée dans l'acte, l'excédent de mesure ne donne lieu à aucun supplément de prix.
Soyez en conformité avec les obligations de la loi Carrez, respectez un mode de calcul de la surface tout à fait spécifique. En l'occurrence, la loi Carrez consiste à mesurer la surface privative, et non la surface habitable. La surface privative, telle qu'elle est définie par l'article 4-1 du décret du 23 mai 1997, est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
Il n'est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètres.
L'article 4-2 précise que les lots ou fractions de lots d'une superficie inférieure à 8m2 ne sont pas pris en compte pour le calcul de la superficie privative (exemple : une chambre de bonne).
De même, les caves, garages, emplacements de stationnement, boxes ou places de parking vendus en lots séparés ne sont pas comptabilisés.
Pour effectuer ces mesures et procéder à ce calcul, le vendeur n'est pas obligé de faire appel à un professionnel. Cette option est toutefois recommandée s'il veut se garantir de toute erreur..
Références :
- Loi n°96-1107 du 18 décembre 1996.
- La loi Carrez ne s'applique pas dans le cas de l'achat sur plan, qui est soumis à l'article R 261-13 du Code de la Construction, ni à l'achat de terrains à bâtir.
- Article 46 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, modifié par la loi Carrez.
Faire appel à un professionnel ?
OUI ! Dans certains cas de figure, le propriétaire peut procéder lui-même aux mesures de la surface à vendre sans risque. C'est le cas notamment lorsque le plan est simple (peu de pièces) ou pièces rectangulaires.
Attention toutefois, plus le bien est petit, plus le risque d'erreur est susceptible de dépasser les 5% autorisés (exemple d'un studio de 18 m², une erreur de 5% représente seulement 0,9 m², soit la surface d'une embrasure ou de quelques marches).
